Va propunem spre inchiriere un spațiu comercial de 143,03 mp la parterul imobilului Zizin Residence, pe colțul dintre Str. Zizin și Str. Brândușelor, în Sectorul 3 — zona Vitan, vizavi de Mega Image și la 500 de metri de București Mall.

SUPRAFAȚĂ ȘI COMPARTIMENTARE
Suprafață utilă totală 143,03 mp, conform releveului cadastral:
• 87,88 mp la parter, volum complet deschis, fără stâlpi interiori — se compartimentează exact cum aveți nevoie;
• 41,93 mp la supantă, plus 2,02 mp depozitare și 8,69 mp baie și depozitare.
Practic aveți 88 mp de spațiu de lucru cu vitrină și încă 55 mp de depozit, birou sau arhivă incluși în chirie.

CE FACE SPAȚIUL DIFERIT
• Poziție de colț, cu vitrină pe ambele străzi: circa 10–12 metri spre Str. Zizin și 7 metri spre Str. Brândușelor.
• Înălțime liberă 4,3 metri — rar la parter de bloc; permite supantă utilă, rafturi înalte, expunere pe verticală și instalații în plafon fals.
• Trei locuri de parcare aflate în proprietate, dedicate spațiului: unul în fața intrării principale, pe colț, și două în fața intrării de aprovizionare.
• Trei intrări: două pentru clienți, pe cele două străzi, și una separată pentru aprovizionare — se pot face fluxuri distincte pentru public, marfă și personal.
• Acces direct din stradă, fără nicio treaptă, deci accesibil inclusiv persoanelor cu mobilitate redusă și cărucioarelor.

DOTĂRI TEHNICE
• Apă și canalizare în mai multe puncte, deci se pot monta chiuvete sau grupuri sanitare suplimentare fără desfaceri majore.
• Două alimentări electrice de câte 25 kW — suficient pentru aparatură medicală, echipamente de refrigerare, cuptoare electrice sau utilaje.
• Climatizare instalată.
• Spațiu finisat, liber, se predă imediat.

SITUAȚIE JURIDICĂ
Proprietate pe persoană fizică, înscrisă în cartea funciară direct ca spațiu comercial. Fără intermediar și fără comision de agenție.

ZONA
Cartier rezidențial dens, cu blocuri noi și vechi, în plin trafic pietonal. Vizavi se află un magazin Mega Image, iar la 500 de metri, București Mall Vitan. Spațiul a funcționat anterior ca magazin de proximitate Shop&Go.

POTRIVIT PENTRU
Clinică medicală, laborator de analize, cabinet stomatologic, optică medicală, farmacie prin relocare, centru de terapie sau kinetoterapie, clinică veterinară, showroom de amenajări sau mobilier, magazin de proximitate, salon, birou cu public, centru educațional.

DOUĂ PRECIZĂRI, CA SĂ NU PIERDEM TIMP
Imobilul nu permite montarea unei tubulaturi de hotă pe fațadă sau pe acoperiș. Spațiul este deci potrivit pentru bake-off, vitrine calde sau ventilație cu recirculare și filtrare, dar nu pentru bucătărie caldă, grătar sau prăjire.
Nu închiriez pentru jocuri de noroc.

CONDIȚII
Chirie 2.100 euro pe lună, negociabilă în funcție de durata contractului și de celelalte clauze. Durata și eventuala perioadă de grație pentru amenajare se discută.